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樓上漏水8年沒維修 業主稱“沒錢”

問題到底該怎么解決?律師建議可通過法院要求鄰居賠償

2020-06-18 10:52:38 來源:河源日報


近日,居住在市區河源大道九龍城商住樓的市民丘先生向記者反映稱,這幾年來,樓上一直漏水,他正在經營的商鋪天花板、墻面都長出了霉菌,可算是被“毀容”了。樓上漏水、樓下遭殃,問題到底該怎么解決?

“你看那些燈因為滲水都燒掉了,天花板墻塊全部掉下來了,上洗手間怕它掉下來,都要撐傘?!鼻鹣壬笸驴嗨?。早在兩年前,剛剛租來的店鋪就重新裝修過,但不到一年時間就出現了滲水現象,今年尤其嚴重,由于近段時間雨水較多,墻壁上出現了大量霉菌和水漬,最心塞的,還是自己店鋪里的貨物也“難逃一劫”。


當來到二樓時發現,二樓的傅先生家更為嚴重,走進屋里還能聞到一股子霉味兒。從傅先生口中得知,原來,最早開始滲水已經是8年前,久而久之,家里已經完全無法住人,前兩年就舉家搬到外面去租房子住。傅先生認為,之所以出現這種漏水現象,與3樓有關。


市民傅先生表示曾多次找3樓交涉,3樓也承認是他們漏下來的,還承諾會修補好,但一直都沒有補,后來再去交涉就說公司沒有錢了。據了解,這棟九龍城商住樓興建于1992年,沒有物業公司進行管理,疑似是水管常年失修,導致漏水嚴重。


達倫律師事務所黃律師給出建議:發生樓上漏水,首先應明確狀態。一是要證明不是自己人為去損壞的,如果真是這樣,那就該自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責任。為了弄清情況,受損業主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。查清情況后,如果樓上漏水的原因實為樓上鄰居的原因造成的話,受損業主可根據自己掌握的情況,向樓上或鄰居講清情況,提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。


如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話,受損業主可根據《民法通則》第八十三條規定:“不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失?!睂幾h提交到法院處理。


當樓上鄰居不理會法院的判決,受損方可以先自己請施工隊進行修補,所花費的費用依據有關法律法規,再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。并且,當樓上鄰居不主動進行賠償時,受損害方可以向法院申請強制執行。(本報記者 鄒力)


編輯:梁軼倫
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